5141-5145 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 191,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 730 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743677976980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00747600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
66023743677976980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 261 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 682 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 217 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 857 $ Poids 83 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 533 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 645 627 $ Poids 76 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 918 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 856 $ Poids 67 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 959 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 746 565 $ Poids 65 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 644 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +60 018 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 828 178 $ Poids 62 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 692 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −20 870 $ | 261 446 $ Poids 59 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 684 131 $ Poids 58 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 846 665 $ Poids 54 % |
| 10 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 995 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 408 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 731 m · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 541 $ Poids 52 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 931 189 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.