17578-17580 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 167,2 m² · constr. 1972 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 516 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743680490080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00996000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
66023743680490080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 632 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 625 576 $ Poids 82 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 675 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +1 304 $ | 264 488 $ Poids 81 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 716 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 837 564 $ Poids 79 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 729 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 543 798 $ Poids 78 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 360 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 537 $ Poids 77 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 750 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 958 938 $ Poids 77 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 672 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 713 827 $ Poids 76 % |
| 8 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 214 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 900 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 694 877 $ Poids 72 % |
| 9 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 322 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 707 949 $ Poids 70 % |
| 10 | 4719, rue Bénêche, Montréal 2025-07-15 · 277 m · Vendu 739 000 $ (4 302 $/m²) 171,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 694 196 $ Poids 70 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 880 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 866 303 $ Poids 66 % |
| 12 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 402 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −47 958 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 651 965 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.