17575 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 515 500 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 552,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 400 $
Rôle antérieur 1 430 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743681731620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00952160
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 200 $
Valeur bâtiment
893 200 $
Rôle antérieur
1 430 900 $
ID provincial
66023743681731620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 608 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +146 957 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 031 612 $ Poids 7 % |
| 2 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge −101 075 $ | 1 924 715 $ Poids 3 % |
| 3 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 750 $ Poids 2 % |
| 4 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +361 250 $ · Ajust. âge −93 925 $ | 1 831 647 $ Poids 2 % |
| 5 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 302 576 $ Poids 2 % |
| 6 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +135 020 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 3 160 886 $ Poids 2 % |
| 7 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 284 958 $ Poids 2 % |
| 8 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 874 156 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +213 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 434 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, Rue Viney, Kirkland 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 1 730 500 $ (5 173 $/m²) 334,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 897 $ · Ajust. superficie +432 625 $ · Ajust. âge −155 745 $ | 2 150 277 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, Viney, Kirkland 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 1 680 000 $ (4 930 $/m²) 340,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +327 719 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 259 719 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.