4908 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 163 m² · constr. 1989 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 500 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743682381140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960416
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
66023743682381140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 588 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 283 328 $ Poids 86 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 527 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 587 468 $ Poids 84 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 501 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 674 986 $ Poids 84 % |
| 4 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 608 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 850 894 $ Poids 84 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 343 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 964 899 $ Poids 75 % |
| 6 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 502 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +61 038 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 884 756 $ Poids 69 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 917 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 034 555 $ Poids 69 % |
| 8 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 266 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 488 678 $ Poids 68 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 457 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 544 011 $ Poids 67 % |
| 10 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 504 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 759 480 $ Poids 67 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 803 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 767 837 $ Poids 66 % |
| 12 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 521 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −40 744 $ · Ajust. âge −60 435 $ | 638 686 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.