4880 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 150,8 m² · constr. 1958 · terrain 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 520 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743682987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00752900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
66023743682987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 420 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 833 635 $ Poids 87 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 263 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 864 387 $ Poids 84 % |
| 3 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 345 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 489 $ Poids 76 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 638 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 233 206 $ Poids 73 % |
| 5 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 648 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 513 $ Poids 71 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 508 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 959 687 $ Poids 70 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 454 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 176 $ Poids 67 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 612 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 667 872 $ Poids 65 % |
| 9 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 400 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 568 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 534 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 843 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 566 357 $ Poids 62 % |
| 11 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 734 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 779 815 $ Poids 60 % |
| 12 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 650 407 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.