4959 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 121,2 m² · constr. 1988 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 465 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743683046840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960288
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
66023743683046840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 37 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 821 $ Poids 96 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 198 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 016 992 $ Poids 91 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 484 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 563 362 $ Poids 86 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 401 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 678 465 $ Poids 86 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 165 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 723 487 $ Poids 82 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 198 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 664 $ Poids 82 % |
| 7 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 413 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 712 287 $ Poids 81 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 049 $ Poids 80 % |
| 9 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 420 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 000 $ Poids 76 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 167 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 598 030 $ Poids 71 % |
| 11 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 466 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −43 509 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 943 499 $ Poids 68 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 161 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 706 073 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.