4955 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 131,1 m² · constr. 1988 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 492 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743683115720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960302
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
66023743683115720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 471 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 974 048 $ Poids 83 % |
| 2 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 24 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 328 $ Poids 82 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 410 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 739 734 $ Poids 79 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 399 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 704 884 $ Poids 79 % |
| 5 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 413 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 781 477 $ Poids 79 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 186 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +64 143 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 055 478 $ Poids 75 % |
| 7 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 476 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 584 286 $ Poids 73 % |
| 8 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 856 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 292 $ Poids 72 % |
| 9 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 929 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 682 $ Poids 68 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 186 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 077 $ Poids 67 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 448 $ Poids 65 % |
| 12 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 632 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 678 028 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.