4939 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 146,7 m² · constr. 1988 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 544 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743683341450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960350
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
66023743683341450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 425 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 829 812 $ Poids 89 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 264 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 913 436 $ Poids 83 % |
| 3 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 319 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 086 $ Poids 77 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 495 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 022 185 $ Poids 76 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 572 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 269 083 $ Poids 69 % |
| 6 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 420 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 615 059 $ Poids 66 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 578 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 734 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 812 975 $ Poids 66 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 646 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 719 113 $ Poids 64 % |
| 9 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 814 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 606 $ Poids 61 % |
| 10 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 895 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 324 $ Poids 58 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 714 515 $ Poids 58 % |
| 12 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 404 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 782 984 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.