4940 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 129,1 m² · constr. 1969 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 556 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743683417510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00823000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
66023743683417510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 43 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 698 487 $ Poids 86 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 440 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 938 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 364 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 657 362 $ Poids 82 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 375 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 696 129 $ Poids 82 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 183 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +56 368 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 967 513 $ Poids 79 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 449 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 533 034 $ Poids 77 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 378 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −43 997 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 766 400 $ Poids 76 % |
| 8 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 875 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 606 999 $ Poids 71 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 183 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 441 561 $ Poids 70 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 933 $ Poids 69 % |
| 11 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 954 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 748 992 $ Poids 66 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 167 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +56 248 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 686 935 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.