4910 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 119,1 m² · constr. 1959 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 496 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743683702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00752600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
66023743683702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 48 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 665 162 $ Poids 96 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 125 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 884 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 414 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 487 148 $ Poids 90 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 356 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 676 $ Poids 86 % |
| 5 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 404 358 $ Poids 85 % |
| 6 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 225 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 627 477 $ Poids 85 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 125 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 405 982 $ Poids 85 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 341 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 554 250 $ Poids 82 % |
| 9 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 369 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 668 405 $ Poids 80 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 207 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 376 $ Poids 73 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 83 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 616 980 $ Poids 71 % |
| 12 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 442 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 230 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 672 450 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.