4900 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 103,9 m² · constr. 1954 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 471 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743683780760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00752700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
66023743683780760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 70 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 560 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 324 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 502 750 $ Poids 93 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 425 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −56 355 $ | 607 284 $ Poids 92 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 244 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 568 771 $ Poids 91 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 106 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 802 725 $ Poids 82 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 434 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 494 138 $ Poids 81 % |
| 7 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 675 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 565 213 $ Poids 80 % |
| 8 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 225 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 881 $ Poids 78 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 367 645 $ Poids 77 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 391 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 605 905 $ Poids 76 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 106 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 371 281 $ Poids 73 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 530 766 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.