4985 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 157,2 m² · constr. 1983 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 559 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743684488040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00928010
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
66023743684488040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 282 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 559 346 $ Poids 84 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 172 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 922 035 $ Poids 83 % |
| 3 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 314 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 853 465 $ Poids 83 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 604 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +15 653 $ | 270 897 $ Poids 82 % |
| 5 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 589 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 837 401 $ Poids 81 % |
| 6 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 464 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 643 294 $ Poids 77 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 452 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 467 578 $ Poids 70 % |
| 8 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 352 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +67 578 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 054 585 $ Poids 65 % |
| 9 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 338 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 622 003 $ Poids 59 % |
| 10 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 304 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 679 101 $ Poids 58 % |
| 11 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 290 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −51 944 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 616 821 $ Poids 58 % |
| 12 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 762 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 725 191 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.