4965 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 160,3 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 600 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743684694380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00756000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
66023743684694380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 304 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 756 $ Poids 88 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 616 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −13 044 $ | 244 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 605 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 779 163 $ Poids 83 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 481 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 584 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 163 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 891 845 $ Poids 81 % |
| 6 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 316 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +52 673 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 863 070 $ Poids 78 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 434 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 166 $ Poids 67 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 306 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −45 958 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 622 807 $ Poids 65 % |
| 9 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 298 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 638 850 $ Poids 61 % |
| 10 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 369 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +77 143 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 001 526 $ Poids 59 % |
| 11 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 782 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 611 755 $ Poids 59 % |
| 12 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 731 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 678 383 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.