4955 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 454 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743684772170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00756100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
66023743684772170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 264 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 615 667 $ Poids 86 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 146 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 543 834 $ Poids 80 % |
| 3 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 220 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 623 590 $ Poids 76 % |
| 4 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 507 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 587 651 $ Poids 75 % |
| 5 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 101 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 643 060 $ Poids 75 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 540 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 588 695 $ Poids 70 % |
| 7 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 786 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 547 814 $ Poids 66 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 767 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 515 794 $ Poids 64 % |
| 9 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 884 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −31 762 $ | 576 550 $ Poids 64 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 461 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 480 335 $ Poids 64 % |
| 11 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 735 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge −39 638 $ | 563 857 $ Poids 63 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 404 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 488 750 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.