4935 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 98,5 m² · constr. 1967 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 454 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743684880990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00756400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
66023743684880990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 128 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 582 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 524 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 633 117 $ Poids 84 % |
| 3 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 278 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 658 262 $ Poids 81 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 385 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 524 350 $ Poids 80 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 162 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 593 796 $ Poids 79 % |
| 6 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 491 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 627 473 $ Poids 78 % |
| 7 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 447 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 513 462 $ Poids 77 % |
| 8 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 769 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 588 044 $ Poids 75 % |
| 9 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 237 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 664 565 $ Poids 72 % |
| 10 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 749 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 549 780 $ Poids 71 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 130 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 491 472 $ Poids 69 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 198 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −62 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 648 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.