4920 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 93,8 m² · constr. 1958 · terrain 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 451 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743684987180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
66023743684987180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 275 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 615 576 $ Poids 85 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 183 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 543 477 $ Poids 82 % |
| 3 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 181 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 623 490 $ Poids 76 % |
| 4 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 554 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 587 434 $ Poids 74 % |
| 5 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 98 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 643 332 $ Poids 72 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 586 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 588 257 $ Poids 71 % |
| 7 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 463 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 480 002 $ Poids 66 % |
| 8 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 827 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 547 480 $ Poids 66 % |
| 9 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 796 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 515 542 $ Poids 64 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 429 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 488 300 $ Poids 64 % |
| 11 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 130 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −44 032 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 552 499 $ Poids 62 % |
| 12 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 708 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge −42 469 $ | 564 129 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.