17522 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 388 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743685200730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00927970
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66023743685200730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 43 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 673 873 $ Poids 97 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 314 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 952 523 $ Poids 90 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 250 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 658 221 $ Poids 89 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 507 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 594 300 $ Poids 89 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 172 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 688 455 $ Poids 86 % |
| 6 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 34 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 83 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 314 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 435 168 $ Poids 80 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 632 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 720 362 $ Poids 80 % |
| 9 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 512 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 525 624 $ Poids 80 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 960 $ Poids 78 % |
| 11 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 550 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 578 526 $ Poids 74 % |
| 12 | 4790, rue Geneviève, Montréal 2025-07-25 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 403 074 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.