5051 Rue DE KENTY · Montréal
Valeur estimée
1 087 500 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 333,2 m² · constr. 1957 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 600 $
Rôle antérieur 869 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743685228970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00748850
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
712 700 $
Rôle antérieur
869 400 $
ID provincial
66023743685228970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 542 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 792 481 $ Poids 62 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 369 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +89 153 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 821 431 $ Poids 50 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +71 253 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 052 308 $ Poids 31 % |
| 4 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 810 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +87 664 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 310 492 $ Poids 29 % |
| 5 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 973 009 $ Poids 28 % |
| 6 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 819 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +161 341 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 446 523 $ Poids 26 % |
| 7 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +107 768 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 140 137 $ Poids 26 % |
| 8 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 199 409 $ Poids 24 % |
| 9 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 663 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +130 015 $ · Ajust. âge −115 569 $ | 1 391 808 $ Poids 23 % |
| 10 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 107 691 $ Poids 22 % |
| 11 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 274 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −50 514 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 725 641 $ Poids 22 % |
| 12 | 4827, de Riva-Bella, Montréal 2024-07-09 · 847 m · Vendu 960 000 $ (3 328 $/m²) 288,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +74 371 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 096 367 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.