17351-17355 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 143,3 m² · constr. 1958 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 412 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743685306680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00918400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
66023743685306680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 300 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 810 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 303 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 936 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 196 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 842 709 $ Poids 82 % |
| 4 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 519 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 691 $ Poids 71 % |
| 5 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 344 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 553 273 $ Poids 69 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 376 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 735 498 $ Poids 64 % |
| 7 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 369 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +57 908 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 695 256 $ Poids 60 % |
| 8 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 616 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 227 251 $ Poids 60 % |
| 9 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 590 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −51 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 066 $ Poids 58 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 230 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +75 109 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 737 291 $ Poids 57 % |
| 11 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 264 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +53 138 $ | 1 010 036 $ Poids 57 % |
| 12 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 697 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 616 295 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.