5040 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 154,2 m² · constr. 2007 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 508 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743685449660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00748600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
66023743685449660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 283 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 937 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 196 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 017 764 $ Poids 84 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 200 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 110 $ Poids 80 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 640 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 278 951 $ Poids 78 % |
| 5 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 610 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 830 422 $ Poids 77 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 275 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +58 320 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 045 328 $ Poids 71 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 487 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 708 612 $ Poids 71 % |
| 8 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 551 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 514 259 $ Poids 69 % |
| 9 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 333 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 685 194 $ Poids 62 % |
| 10 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 388 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 752 647 $ Poids 54 % |
| 11 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 979 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 757 375 $ Poids 53 % |
| 12 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 223 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −57 737 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 685 683 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.