4990 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 167,4 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 514 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743685782040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00751800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023743685782040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 232 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 147 $ Poids 96 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 498 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 598 848 $ Poids 88 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 623 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 776 429 $ Poids 83 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 643 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 243 776 $ Poids 83 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 241 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 636 518 $ Poids 80 % |
| 6 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 142 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 912 367 $ Poids 73 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 271 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +74 671 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 885 069 $ Poids 68 % |
| 8 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 723 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 872 $ Poids 65 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 972 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 268 $ Poids 64 % |
| 10 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 353 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 652 797 $ Poids 62 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 720 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 695 306 $ Poids 58 % |
| 12 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 821 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 625 191 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.