17500-17502 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 179,4 m² · constr. 1949 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 528 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743685948130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00750500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
66023743685948130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 171 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 089 $ Poids 96 % |
| 2 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 186 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 659 690 $ Poids 94 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 530 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 622 335 $ Poids 87 % |
| 4 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 654 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 777 395 $ Poids 74 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 788 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 948 $ Poids 74 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 681 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 246 781 $ Poids 73 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 787 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 721 043 $ Poids 71 % |
| 8 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 935 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 443 $ Poids 65 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 938 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 660 836 $ Poids 62 % |
| 10 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 411 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 676 370 $ Poids 58 % |
| 11 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 147 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +83 532 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 947 051 $ Poids 57 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 901 563 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.