5070 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 69,8 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 382 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743686115670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00748300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
66023743686115670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 295 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 576 496 $ Poids 56 % |
| 2 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 995 $ Poids 53 % |
| 3 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 796 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 417 $ · Ajust. âge −28 312 $ | 495 520 $ Poids 46 % |
| 4 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 56 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 503 139 $ Poids 31 % |
| 5 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +51 623 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 037 $ Poids 27 % |
| 6 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 83 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 318 308 $ Poids 26 % |
| 7 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −54 120 $ · Ajust. âge −20 213 $ | 510 450 $ Poids 24 % |
| 8 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 87 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +56 776 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 399 736 $ Poids 23 % |
| 9 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −62 183 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 558 599 $ Poids 19 % |
| 10 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 742 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 503 933 $ Poids 17 % |
| 11 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 247 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −75 221 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 552 259 $ Poids 15 % |
| 12 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −53 121 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 482 905 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.