5060 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 93,2 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 405 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743686223410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00748400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
66023743686223410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 243 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 625 753 $ Poids 86 % |
| 2 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 0 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 77 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 364 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 553 282 $ Poids 77 % |
| 4 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 270 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 652 317 $ Poids 72 % |
| 5 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 723 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 597 228 $ Poids 67 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 757 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 599 599 $ Poids 63 % |
| 7 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 782 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge −31 144 $ | 573 385 $ Poids 61 % |
| 8 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 615 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 488 474 $ Poids 60 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 111 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −45 737 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 563 215 $ Poids 60 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 609 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 497 600 $ Poids 56 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 557 620 $ Poids 56 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 977 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 043 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.