5056 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 125,4 m² · constr. 1966 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 549 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743686341890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00779100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
66023743686341890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 283 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 683 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 385 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 647 488 $ Poids 85 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 390 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 685 871 $ Poids 83 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 274 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 914 709 $ Poids 82 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 417 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 939 765 $ Poids 80 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 559 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 517 789 $ Poids 79 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 100 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 667 109 $ Poids 74 % |
| 8 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 829 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 527 726 $ Poids 72 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 417 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 429 727 $ Poids 72 % |
| 10 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 295 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −55 461 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 754 936 $ Poids 68 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 431 $ Poids 66 % |
| 12 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 91 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 551 737 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.