5079 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 138,5 m² · constr. 1953 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 549 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743686388590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00747200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
66023743686388590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 295 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 795 525 $ Poids 92 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 245 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 900 857 $ Poids 90 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 255 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 828 835 $ Poids 75 % |
| 4 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 412 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 722 190 $ Poids 70 % |
| 5 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 361 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 543 499 $ Poids 68 % |
| 6 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 408 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 682 446 $ Poids 68 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 350 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +60 803 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 722 984 $ Poids 65 % |
| 8 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 630 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 780 $ Poids 63 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 786 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 262 $ Poids 61 % |
| 10 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 254 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 974 879 $ Poids 60 % |
| 11 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 764 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 519 $ Poids 57 % |
| 12 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 597 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 513 302 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.