5069 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 55,7 m² · constr. 1952 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743686466960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00747100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
66023743686466960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 124 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 342 246 $ Poids 67 % |
| 2 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 390 008 $ Poids 60 % |
| 3 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 363 640 $ Poids 44 % |
| 4 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 37 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 438 960 $ Poids 36 % |
| 5 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 287 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −87 973 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 498 902 $ Poids 3 % |
| 6 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 764 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 041 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 418 584 $ Poids 2 % |
| 7 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 78 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −42 962 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 280 159 $ Poids 1 % |
| 8 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −101 516 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 431 291 $ Poids 1 % |
| 9 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −113 759 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 472 099 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 376 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 434 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −95 922 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 421 554 $ Poids 0 % |
| 12 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −98 937 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.