5061 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 7 036 $/m² · 67,1 m² · constr. 1952 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 368 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743686555310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00747000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
66023743686555310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 395 257 $ Poids 56 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 269 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −49 695 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 537 180 $ Poids 42 % |
| 3 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 18 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 474 174 $ Poids 35 % |
| 4 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 753 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 728 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 457 897 $ Poids 35 % |
| 5 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 427 021 $ Poids 33 % |
| 6 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 128 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +48 874 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 375 609 $ Poids 29 % |
| 7 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 96 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 298 997 $ Poids 19 % |
| 8 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −63 196 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 469 612 $ Poids 16 % |
| 9 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −72 059 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 513 798 $ Poids 13 % |
| 10 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 055 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 473 445 $ Poids 11 % |
| 11 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −61 317 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 159 $ Poids 9 % |
| 12 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 761 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −63 923 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 022 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.