5051 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 7 417 $/m² · 60,7 m² · constr. 1950 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743686643680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00746900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
66023743686643680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 374 007 $ Poids 57 % |
| 2 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 402 741 $ Poids 50 % |
| 3 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 135 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 353 929 $ Poids 49 % |
| 4 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 0 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 40 % |
| 5 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 250 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −71 184 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 510 190 $ Poids 13 % |
| 6 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 742 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 799 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 435 826 $ Poids 11 % |
| 7 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 114 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 285 721 $ Poids 6 % |
| 8 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −43 090 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 367 192 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.