5111 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 81,7 m² · constr. 1953 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743687113420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00747500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
66023743687113420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 361 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 588 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 810 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 508 246 $ Poids 74 % |
| 3 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 303 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 563 863 $ Poids 63 % |
| 4 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 100 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 570 890 $ Poids 56 % |
| 5 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −49 087 $ | 521 576 $ Poids 50 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 804 $ Poids 50 % |
| 7 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 570 377 $ Poids 43 % |
| 8 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 6 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 41 % |
| 9 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 477 $ Poids 40 % |
| 10 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 433 126 $ Poids 39 % |
| 11 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 843 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 579 855 $ Poids 39 % |
| 12 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 488 497 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.