5101 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 164 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 471 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743687172160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00747400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
66023743687172160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 189 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 213 $ Poids 95 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 521 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 592 193 $ Poids 84 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 636 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 745 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 680 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 234 555 $ Poids 81 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 295 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 902 540 $ Poids 75 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 231 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −38 813 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 629 952 $ Poids 74 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 324 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +64 137 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 874 534 $ Poids 72 % |
| 8 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 980 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 135 $ Poids 62 % |
| 9 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 484 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 646 118 $ Poids 59 % |
| 10 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 657 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 493 $ Poids 57 % |
| 11 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 258 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +88 561 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 967 018 $ Poids 55 % |
| 12 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 880 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 184 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.