5085 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 7 277 $/m² · 59,5 m² · constr. 1953 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 300 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743687260680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00747300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
66023743687260680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 929 $ Poids 55 % |
| 2 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 123 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 354 842 $ Poids 53 % |
| 3 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 095 $ Poids 53 % |
| 4 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 78 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 452 573 $ Poids 40 % |
| 5 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 328 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −75 214 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 514 411 $ Poids 9 % |
| 6 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 789 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 937 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 431 688 $ Poids 8 % |
| 7 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 36 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 788 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.