17554-17556 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 183 m² · constr. 1973 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 492 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743690045980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00999800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
66023743690045980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 292 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 728 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 430 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 970 $ Poids 91 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 481 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −56 287 $ | 686 646 $ Poids 86 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 545 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 929 625 $ Poids 80 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 649 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 666 641 $ Poids 80 % |
| 6 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 638 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 659 891 $ Poids 80 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 663 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 574 372 $ Poids 78 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 728 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 756 328 $ Poids 75 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 750 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 750 971 $ Poids 72 % |
| 10 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 698 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 278 336 $ Poids 68 % |
| 11 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 732 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 878 169 $ Poids 68 % |
| 12 | 4719, rue Bénêche, Montréal 2025-07-15 · 355 m · Vendu 739 000 $ (4 302 $/m²) 171,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 731 872 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.