4814 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 466 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743690224260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00933700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
66023743690224260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 511 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 591 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 376 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 656 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 607 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 646 914 $ Poids 83 % |
| 4 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 543 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 632 791 $ Poids 72 % |
| 5 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 127 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 604 836 $ Poids 69 % |
| 6 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 850 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 577 485 $ Poids 69 % |
| 7 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 644 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 648 942 $ Poids 65 % |
| 8 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 643 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 628 008 $ Poids 65 % |
| 9 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 602 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 640 174 $ Poids 61 % |
| 10 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 915 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 610 224 $ Poids 60 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 412 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 249 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 566 204 $ Poids 59 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 531 058 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.