4817 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 147,4 m² · constr. 1969 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 653 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743690607980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00858100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
66023743690607980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
704 930 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 569 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 823 101 $ Poids 84 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 429 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 854 560 $ Poids 79 % |
| 3 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 365 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 423 719 $ Poids 76 % |
| 4 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 852 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −63 527 $ | 649 167 $ Poids 72 % |
| 5 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 448 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 660 136 $ Poids 71 % |
| 6 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 605 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 654 290 $ Poids 69 % |
| 7 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 678 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 995 120 $ Poids 68 % |
| 8 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 736 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 807 226 $ Poids 65 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 741 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 244 855 $ Poids 63 % |
| 10 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 526 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 561 622 $ Poids 63 % |
| 11 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 622 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 770 991 $ Poids 62 % |
| 12 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 983 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 681 559 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.