4816 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 119,3 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 562 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743690909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00756900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
66023743690909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
704 930 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 139 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 880 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 299 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 665 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 402 710 $ Poids 92 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 353 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 485 096 $ Poids 91 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 153 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 552 050 $ Poids 85 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 139 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 404 413 $ Poids 84 % |
| 7 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 439 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 210 $ Poids 84 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 489 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 624 940 $ Poids 78 % |
| 9 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 452 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 668 960 $ Poids 78 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 216 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 669 774 $ Poids 74 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 623 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 298 $ Poids 73 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 210 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 614 669 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.