4825 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
1 337 000 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 425,2 m² · constr. 1974 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 100 $
Rôle antérieur 1 311 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743691500030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00858200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 900 $
Valeur bâtiment
921 200 $
Rôle antérieur
1 311 200 $
ID provincial
66023743691500030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 663 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 867 832 $ Poids 26 % |
| 2 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 806 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +278 928 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 092 564 $ Poids 22 % |
| 3 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +176 148 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 415 343 $ Poids 17 % |
| 4 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +174 121 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 655 661 $ Poids 16 % |
| 5 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 742 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 278 242 $ Poids 16 % |
| 6 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 472 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 257 222 $ Poids 15 % |
| 7 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +188 553 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 608 375 $ Poids 14 % |
| 8 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +125 846 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 108 422 $ Poids 12 % |
| 9 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 436 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 923 527 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +248 991 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 982 949 $ Poids 9 % |
| 11 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +239 335 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 220 391 $ Poids 9 % |
| 12 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 608 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +266 491 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 489 319 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.