4828 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 170,4 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 484 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743691692840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00756710
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
66023743691692840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 583 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 382 $ Poids 86 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 657 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 686 080 $ Poids 82 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 520 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 553 291 $ Poids 78 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 738 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 287 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 762 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 868 108 $ Poids 76 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 566 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 649 421 $ Poids 76 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 389 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −42 037 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 750 640 $ Poids 75 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 846 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 779 800 $ Poids 69 % |
| 9 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 563 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 469 $ Poids 67 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 580 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 269 $ Poids 67 % |
| 11 | 4719, rue Bénêche, Montréal 2025-07-15 · 454 m · Vendu 739 000 $ (4 302 $/m²) 171,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 760 198 $ Poids 67 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 927 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 053 181 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.