4820 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
988 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 252,8 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 000 $
Rôle antérieur 830 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743691830530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00756780
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
830 600 $
ID provincial
66023743691830530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 464 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 780 682 $ Poids 81 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 989 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 682 121 $ Poids 60 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 814 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +70 691 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 076 181 $ Poids 59 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 668 047 $ Poids 54 % |
| 5 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 637 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge −71 445 $ | 1 309 325 $ Poids 53 % |
| 6 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 531 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 259 851 $ Poids 52 % |
| 7 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 155 888 $ Poids 52 % |
| 8 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 578 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +84 730 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 932 785 $ Poids 49 % |
| 9 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 978 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 1 101 442 $ Poids 48 % |
| 10 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 938 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 184 141 $ Poids 48 % |
| 11 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +76 143 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 091 029 $ Poids 45 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 633 117 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.