4870 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 220,2 m² · constr. 1956 · terrain 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 669 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743692085120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00753000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
66023743692085120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 686 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 775 960 $ Poids 73 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 818 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 114 $ Poids 73 % |
| 3 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 468 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +64 771 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 808 548 $ Poids 66 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 850 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 914 731 $ Poids 65 % |
| 5 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 387 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 806 $ Poids 64 % |
| 6 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 640 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +55 788 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 740 702 $ Poids 63 % |
| 7 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 988 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 527 282 $ Poids 62 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 980 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 474 $ Poids 59 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 535 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 204 $ Poids 58 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 735 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +70 704 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 003 137 $ Poids 57 % |
| 11 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 460 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +69 710 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 738 475 $ Poids 57 % |
| 12 | 4674, rue Bénêche, Montréal 2025-05-30 · 666 m · Vendu 775 000 $ (3 618 $/m²) 214,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 611 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.