4835 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 165,6 m² · constr. 1984 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 575 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743692734740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00874545
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
66023743692734740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 467 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 577 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 613 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 125 $ Poids 82 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 715 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +16 957 $ | 278 870 $ Poids 80 % |
| 4 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 727 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 942 $ Poids 78 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 262 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 950 664 $ Poids 74 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 450 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 633 042 $ Poids 72 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 407 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +69 094 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 879 492 $ Poids 68 % |
| 8 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 582 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 532 861 $ Poids 68 % |
| 9 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 598 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 671 865 $ Poids 67 % |
| 10 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 595 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 747 341 $ Poids 63 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 490 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −52 332 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 724 045 $ Poids 63 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 1 016 717 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.