4821 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 66,1 m² · constr. 1984 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743692812380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00874541
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
66023743692812380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 734 $ Poids 57 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 192 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −53 053 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 072 $ Poids 37 % |
| 3 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 024 $ Poids 35 % |
| 4 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 431 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 504 835 $ Poids 33 % |
| 5 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 705 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 177 $ · Ajust. âge +31 144 $ | 542 217 $ Poids 31 % |
| 6 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 479 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 394 807 $ Poids 29 % |
| 7 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 663 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −66 557 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 558 650 $ Poids 19 % |
| 8 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 766 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −75 717 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 611 740 $ Poids 16 % |
| 9 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 544 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 694 $ Poids 15 % |
| 10 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 733 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −66 063 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 595 591 $ Poids 10 % |
| 11 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −66 883 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 938 $ Poids 8 % |
| 12 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 949 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −83 830 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 609 181 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.