4815 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 109,7 m² · constr. 1984 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 477 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743692871020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00874539
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
66023743692871020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 182 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 250 $ Poids 98 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 56 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 958 922 $ Poids 94 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 838 $ Poids 91 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 380 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 678 398 $ Poids 91 % |
| 5 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 93 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 662 487 $ Poids 90 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 330 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 725 275 $ Poids 90 % |
| 7 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 308 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 529 156 $ Poids 87 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 206 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 693 465 $ Poids 86 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 56 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 437 897 $ Poids 84 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 330 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 582 191 $ Poids 80 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 350 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 560 975 $ Poids 79 % |
| 12 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 553 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 671 479 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.