17515 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 7 052 $/m² · 84,9 m² · constr. 1983 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 429 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743692973330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00874537
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
66023743692973330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 182 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 198 $ Poids 91 % |
| 2 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 671 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 618 958 $ Poids 81 % |
| 3 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 684 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 604 218 $ Poids 80 % |
| 4 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 774 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 677 332 $ Poids 74 % |
| 5 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 456 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 662 343 $ Poids 70 % |
| 6 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 438 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 758 $ Poids 61 % |
| 7 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 331 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 633 328 $ Poids 59 % |
| 8 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 754 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 657 487 $ Poids 54 % |
| 9 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 764 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −37 547 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 679 403 $ Poids 54 % |
| 10 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 801 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 614 924 $ Poids 54 % |
| 11 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 497 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 575 $ Poids 52 % |
| 12 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 615 485 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.