4915 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 81 m² · constr. 1956 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 370 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743693067460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00753500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
66023743693067460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 83 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 719 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −48 131 $ | 514 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 830 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 527 886 $ Poids 69 % |
| 4 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 931 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 577 342 $ Poids 61 % |
| 5 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 306 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −38 592 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 567 644 $ Poids 60 % |
| 6 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 274 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 577 468 $ Poids 52 % |
| 7 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 604 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 585 658 $ Poids 44 % |
| 8 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 895 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 565 689 $ Poids 41 % |
| 9 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 377 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 327 365 $ Poids 39 % |
| 10 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 952 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 544 691 $ Poids 38 % |
| 11 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 921 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −48 447 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 564 375 $ Poids 36 % |
| 12 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 932 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −50 062 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 583 187 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.