4905 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 105,7 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 483 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743693125870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00754900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
66023743693125870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 73 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 608 270 $ Poids 95 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 332 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 547 750 $ Poids 94 % |
| 3 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 216 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 620 460 $ Poids 93 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 474 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 662 763 $ Poids 89 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 145 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 876 547 $ Poids 86 % |
| 6 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 409 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 535 547 $ Poids 81 % |
| 7 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 184 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 513 385 $ Poids 81 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 400 808 $ Poids 80 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 145 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 402 765 $ Poids 77 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 93 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 628 743 $ Poids 77 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 715 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 119 $ Poids 77 % |
| 12 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 376 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 483 576 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.