4875 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 531 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743693381030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00755200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
66023743693381030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 18 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 933 $ Poids 96 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 280 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 541 050 $ Poids 94 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 426 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 654 334 $ Poids 92 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 270 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 612 809 $ Poids 90 % |
| 5 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 374 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 529 264 $ Poids 83 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 97 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 865 872 $ Poids 83 % |
| 7 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 662 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 607 449 $ Poids 81 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 395 996 $ Poids 78 % |
| 9 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 239 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 507 098 $ Poids 78 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 395 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 647 030 $ Poids 76 % |
| 11 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 566 266 $ Poids 74 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 97 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 398 213 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.