4870 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 78,6 m² · constr. 1953 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 453 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743693399370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00753300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
66023743693399370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 45 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 544 $ Poids 91 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 682 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 497 555 $ Poids 79 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 839 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −49 087 $ | 511 156 $ Poids 63 % |
| 4 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 942 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 559 038 $ Poids 55 % |
| 5 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 331 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −46 441 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 553 724 $ Poids 50 % |
| 6 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 268 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −45 821 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 561 161 $ Poids 43 % |
| 7 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 576 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 680 $ Poids 39 % |
| 8 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 368 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 349 $ Poids 38 % |
| 9 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 908 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 549 853 $ Poids 37 % |
| 10 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 901 $ Poids 32 % |
| 11 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 935 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −43 510 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 529 766 $ Poids 32 % |
| 12 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −47 113 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 590 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.