4850 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 515 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743693477650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00754100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66023743693477650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 325 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 547 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 83 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 912 $ Poids 94 % |
| 3 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 225 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 619 911 $ Poids 94 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 493 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 662 325 $ Poids 88 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 164 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 875 591 $ Poids 88 % |
| 6 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 400 390 $ Poids 82 % |
| 7 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 382 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 535 214 $ Poids 82 % |
| 8 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 184 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 512 936 $ Poids 82 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 130 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 627 905 $ Poids 80 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 164 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 358 $ Poids 79 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 347 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 483 004 $ Poids 79 % |
| 12 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 725 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 614 784 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.