4830 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 102,7 m² · constr. 1968 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 552 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743693654450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00754300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
66023743693654450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 53 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 289 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 537 550 $ Poids 92 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 462 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 649 858 $ Poids 90 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 260 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 608 832 $ Poids 88 % |
| 5 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 356 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 525 932 $ Poids 83 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 690 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 603 342 $ Poids 80 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 135 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −46 260 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 860 430 $ Poids 78 % |
| 8 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 220 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 503 829 $ Poids 77 % |
| 9 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 432 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 642 864 $ Poids 76 % |
| 10 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 562 769 $ Poids 75 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 393 536 $ Poids 74 % |
| 12 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 372 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 675 033 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.